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镜湖土拍再掀高潮,官渡板块加速蝶变,谁是最大赢家?

2019-11-25记者:黄津津 来源:绍兴楼市网
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No.1 | 壹

11月21日,官渡3号地块经过3个小时酣战,134轮竞价,最终以13769元/㎡楼面价成交,虽然没能打破今年4月宝能蛟里1号地块创下的13814元/㎡成交楼面价,但细究之下,这样的比价过于草率了。

官渡3号地块位置示意
官渡3号地块位置示意

早在地块发布之初,官渡3号地块就备受外界关注,不仅仅是因为它地处镜湖核心的地理位置,更是因为它高达12007元/㎡的起拍楼面价,引发热议,值得关注的是,这块地的附加条件还不少。

根据规划建设信息显示,该地块东北角需配置18班幼儿园一处,用地面积不少于9020平方米,建筑面积不少于6100平方米。另外,该地块内需配建一处建筑面积不少于200平方米的社区卫生服务站和一个建筑面积不少于60平方米的公共厕所,建成后都将无偿移交。如果总建筑面积减掉这些无偿配建,该地块的实际成交楼面价高达14183元/㎡。江苏快3精准计划对拿地房企来说,建造成本增加了,利润空间相对下降了。

官渡3号地块规划设计条件书截图
官渡3号地块规划设计条件书截图

江苏快3精准计划这些苛刻的配建要求之下,为什么还是有房企愿意追高地价,官渡板块缘何成为各路房企大佬的必争之地?

一宗地块或许说明不了问题,但回看官渡板块的拍地史,地价一直维持在高企的状态,官渡1号地块成交楼面价为10820元/㎡,官渡2号地块成交楼面价为12132元/㎡,直到这次官渡3号地块实际楼面价突破14000元/㎡的大关,对区域来说,是一个增值的信号。

图源:网络
图源:网络

No.2 | 贰

细溯绍兴城市发展至今,每个区域都经历了无数变迁,见证了城市的生长前行。镜湖作为绍兴的新中心,千亿配套逐一变现,成为越城区价值暴增最快的区域之一。

这里有全绍兴都为之艳羡的无敌配套。官渡板块作为镜湖核心区的一员,共享宇宙中心顶级资源。

江苏快3精准计划15.63平方公里的城市湿地公园,和家门口的环岛水域连成一片,有着老城无可比拟的生态居住条件;各类文体配套汇聚,除了我们熟知的奥体中心、科技馆、图书馆,又有4大新建场馆预备开工,包括镜湖中心广场综合项目(绍兴市规划馆、绍兴市美术馆、绍兴市民博馆)、绍兴博物馆,文化生活越来越多样化;多个商业购物广场环伺,颐高广场,未来还有苏宁广场、佳源广场,南面不远的迎恩门,约10万方的水游城综合体也已提上日程。(以上规划来源于绍兴市规划局)

 镜湖新博物馆效果图(来源:绍兴镜湖官微)
镜湖新博物馆效果图(来源:绍兴镜湖官微)

未来,凤林路东延和官渡路北延的通车,将为官渡板块奠定坚实的基础,在全新多维立体交通体系的支持下。东可直抵则水牌水韵智城、迪荡CBD繁华核心,西则通达黄酒小镇、轻纺城市场,北可至奥体、北站,南可至老城、古街。

这一座生态岛居小镇,推出的每一个地块容积率都很低,整个片区都以小高层、花园洋房、排屋为主,低密产品+地段王炸,因此这里被赋予了镜湖富人区的称号。除了三面环水的湖景资源,这里还将打造一个约10.94万㎡的生态绿廊,融合城市休闲观光,科教艺术为一体的公共滨水花园将震撼呈现。

官渡路二期斜拉桥效果图(来源:绍兴镜湖官微)
官渡路二期斜拉桥效果图(来源:绍兴镜湖官微)

板块重重利好集中兑现,官渡板块的影响力发生着聚变,地价一再创造新高。有眼光的房企已然从四面八方汇聚于此,而江苏快3精准计划宝能在绍兴连落三子,其中两宗地块落位官渡板块,无疑将成为板块最大的受益者。

No.3 | 叁

江苏快3精准计划宝能·凤林府从今年8月售展中心开放,到9月底正式开盘,再到现在的一路热销,证明了宝能择址的远见。

千人齐聚的画面还历历在目,众人抢房的场景却仍在上演,折射出的是购房者对镜湖官渡板块的认可,更是对宝能·凤林府品质的信任及欣赏。区域可以塑造楼盘神话,同样,品质楼盘可以为区域代言。宝能和官渡板块,更像是惺惺相惜的两个强者之间的对话,为美好人居发声。

宝能凤林府开盘现场图
宝能凤林府开盘现场图

从地理位置上来看,宝能·凤林府三面环水,一个滨水岛居生活悄然拉开帷幕。江苏快3精准计划对居住者而言,三面环水将拥有更为开阔的视野享受。

再搭配1.5容积率的低密产品,整个社区打造建面约107-205㎡墅境洋房、建面约180-205㎡联排的产品型制,三面环水岛居+低密的设定,在镜湖可谓难得一见,可以说是每个绍兴人的心之所向。

宝能凤林府效果图
宝能凤林府效果图

江苏快3精准计划辅以三进、四园、三院的名门之境,完全为豪宅街区而生的经典之作。酒店式入口,享受星级礼遇,每一次归家都有宾至如归的体验,迎客松枝丫遒劲,是仪式感,也是自然和建筑和谐共生的融入;四水归堂的中庭设计,让人仿佛回到了过去台门里的生活场景,熟悉又充满亲切。

江苏快3精准计划海月园、云乐园、繁归园、花林园四大主题花园,与锦园、礼园、雅园,构成宝能凤林府的四园和三院,与鱼跃小品、会客廊架、宅间小径、扁舟林荫、景墙水景等,点缀着生活的缤纷。

宝能凤林府海月园效果图
宝能凤林府海月园效果图

正是宝能对豪宅产品的深刻理解,对绍兴城市肌理的完美梳理,才打磨出了契合绍兴城市的匠心之作,于中心之上,互相成就。

江苏快3精准计划无论是择址、理念,还是产品,宝能·凤林府都将是官渡板块发展史上的重要嘉宾,以传承之姿在历史的洪流中,经久不衰。

目前,项目一期仍有少量房源在售,二期建面约107-143㎡中庭瞰景洋房即将加推,欢迎品鉴。

绍兴楼市网图片

售楼地址:

江苏快3精准计划官渡路与凤林西路交叉口

售楼电话:

400-1111-918转998939

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